新興不動產投資標的...投資不就為了穫利嗎?
台灣地區的資金已有日漸氾濫現象，銀行利率水準維持低檔，外移資金逐漸回流，國際熱錢大量湧入，物價攀升已成必然，面對此一動能充足，投資標的卻不足的環境，還有什麼投資標的會是風險低、報酬率高的機會呢？在許多投資人還在千尋萬覓的時候，「私人紀念館」已悄悄地站上了第一線的待選位置了。
傳統上，由於許多投資人將墓園商品歸於「陰」的市場，不願意去探討與接觸，所以造成對此一市場的無知與排斥，也使得該一市場產生暴利的機會。全世界上許多好的投資基金，其投資標的都包含了墓園，為什麼呢？因為墓園投資具有不受景氣循環干擾（相反地，通常市場愈不景氣，需求愈高）、稀有（供給者極少）、又是必需品，任何投資商品如果具有上述三種特性之一的話，其投資性已極為難得，但墓園投資由於同時具有三大優勢，導致其價格可以不受市場競爭影響（幾乎不會有價格競爭）的特殊優點，所以自然獲得世界上許多投資機構的青睞。台灣的墓園有那些投資機會？未來市場機會又在何處？為了說明方便，歸納為以下四點說明：
◆第一個機會 合法墓園的稀有性愈來愈強
此點可先由供給面觀察，由於民國九十一年七月正式實施的「殯葬管理條例」，對於合法墓園的申請標準極為嚴格，除了必須符合山坡地開發、都市計畫法、建築法等相關法令外，對於設置地點的規定也相當嚴格。
首先，土地必須符合已編定為「墳墓用地」，設置、擴充公墓或納骨塔必須不得影響水土保持、不破壞環境保護、不妨礙軍事設施及公共衛生的地點。
此外距公共飲水井或飲用水的水源地，與學校、醫院、幼稚園、托兒所、戶口繁盛地區及貯藏或製造爆炸物或易燃氣體、油料等場所距離，也有明確的嚴格規定。
對於民間舊有習俗於山坡地上濫葬或希望將山坡地、林地開發合法變更為墓地而言，幾乎已是不可能的任務。
◆六年僅通過一筆
另外，根據該條例規定「條例公布施行前，寺廟或非營利法人設立五年以上之公私立公墓、骨灰（骸）存放設施得繼續使用。但應於二年內符合規定。」
同時，還規定之前曾經主管機關核准設置之私立公墓，其緊鄰區域已提供殯葬使用者，也須在該條例施行後一年內，辦理補正申請。
也就是說，只要是七十二年後（墳墓設置管理條例公佈實施後）設置之私立公墓、或之前已設置之私立公墓但周圍未鄰接其他已作為合法殯葬使用之區域，則一概必須符合該條例的設置規定，也就是要重新申請合法，否則就是違法濫葬，必須拆除。
這種嚴格的標準使得新申請的墓園極難通過，此可由大台北都會區（北縣、市及基隆市），過去六年內依法新設置啟用的墓園只有一處，可看出困難度之一斑！
根據最新市場資料，金寶山玫瑰園的售價（尚未合法啟用），已喊出一坪一百萬元價格，即是反映合法墓地稀有性的最佳實例。
◆第二個機會 合法墓園的需求性愈來愈高
對任何投資性商品而言，最難掌握的就是市場需求，一般所謂的「傳統產業」，是指長期需求比較穩定的產業，「新興產業」通常其市場需求較不穩定，例如任何一種電子產品未來二年後的需求如何？可能是連經營者都無法準確預測的事。但對墓地市場而言，卻剛好相反。
在目前的台灣，其有二大穩定的需求：首先是基本需求，全台灣二千多萬人在未來七、八十年內，幾乎全部都會需要此一商品，所以這種市場需求，極易預測；另一種更大的需求是過去數百年間所有的墓園幾乎多為濫葬，在未來都必須「起身」還地於民，如六張犁、觀音山，這些傳統土葬區，由於對水土保持及景觀的破壞嚴重，已被逐步清理「還地於民」，至於其他不合法的公、私立墓園，幾乎也都無法逃過此一命運。
因此，這種既具備七、八十年長期穩定需求，又擁有短期爆發性需求（遷葬）的市場，是任何一種投資商品都無法比擬的，其投資價值自然不言而喻。
◆第三個機會 合法的私有納骨塔已相對稀有
不過，在民間業者大舉投入經營納骨塔行業並帶進新觀念後，近年來納骨塔的外觀設計與內部規劃有了巨幅改變，現代化的納骨塔不再是一個陰暗且積塵的地方、而是一座外觀華麗且通風良好的殿堂，就連塔位的查詢、祭拜與超渡儀式等，也早已發展出高效率的電腦系統來管理，相當科技化。
由於現代化納骨塔的經營特別注重衛生與通風，一般並不開放直接在往生者塔位前擺桌燒香，所以祭拜儀式大都在大廳裡或另闢專區來完成。
在空間部分，則大略分為「個人」、「夫妻」、「家庭」、「家族」等種類；少數業者則因應時代需求，還發展出了「同志」或「同行」等產品，提供客戶使用。
納骨塔樓層數的「價格」也有如一般住宅，越高樓層的視野越佳，價格也就越高。這些定位在VIP或豪華等級的樓層區，其價格往往是低樓層區的數倍甚至更高。過去二年北部地區合法的納骨塔位，平均價格增值已超過五Ｏ％，可見其搶手程度。
但在一般投資人的印象中，傳統納骨塔有嚴重的供給過剩的情況，因此，都覺得投資納骨塔沒有獲利機會。其實納骨塔的市場情況與住宅市場相似。目前，台灣地區住宅數量亦有供給過剩的情況，可是為什麼在有些地區（例如大台北都會區）房價還是持續攀高呢？其主要原因有三：
一、住宅市場的供需，分配不平均
目前住宅供過於求的情況是南多於北，東多於西，納骨塔市場的地區分配不但相似，而且情況更加嚴重，中南部人口較少，但因土地取得容易，所以納骨塔的供給量相對較大，但因南部人迷信風水的比例較高，較為排斥入塔，再加上土地供給較多，土葬的機會較大。
因此，南部人使用納骨塔的比例卻相對較低，供給量大，需求量小，一來一往之間，更加擴大了供過於求的現象。
相對地，在大台北地區，人民迷信風水比例較低（目前火葬比例已超過九Ｏ％），再加上土地取得困難，法律執行嚴格，故土葬機會小，所以合法納骨塔的供給（數量）有限，需求量卻逐年增加。
因而導致北部地區合法納骨塔價格不斷攀高。目前每單位平均價格已超過十五萬元（每坪價格早已超過百萬元）。
二、不合法的納骨塔都將被拆除
大台北都會區的執法態度最為積極，如台北市政府強力遷移六張犁公墓，以及台北縣政府強力拆除位於觀音山風景區的數座違章納骨塔及墓園，雖然曾引發數千位喪家之抗爭，但政府仍強力依法取締與拆除不合法之納骨塔。此一趨勢更加強化北部納骨塔的稀有性。
三、寺廟附設之納骨塔多屬違法
寺廟附設納骨塔多為五、六十年代所興建，設備老舊，其中更有以寺廟建築物之部分空間（如地下樓層）規劃供存放者。
由於寺廟建築物坐落基地屬非都市土地範圍者，為甲、乙、丙種建築用地或特定目的的事業用地，而納骨塔建築物坐落基地則必須為「墳墓用地」，方屬合法。
隨著環境變遷，早年興建之寺廟周邊環境大多丕變，位於市郊地帶者，多已難以符合規定；如又屬於山坡地部分，尚須受限環境影響評估與水土保持等有關規定之規範，欲申請合法化可謂比登天還難。
大量違法的寺廟納骨塔，已成為政府單位取締的最大目標。
內政部清查後發現，全台四百九十三座寺廟納骨塔中只有四十三座符合規定，如今法令緩衝期早已屆滿。
由於寺廟附設納骨塔收費，視為宗教上隨喜佈施的捐獻，可以享有免稅優惠，而殯葬業者卻須依法繳納營業稅，宗教團體若希望藉修法規避相關的營業收入，必將對合法殯葬業者造成排擠。
因此殯葬業者強力要求取締違法以保障合法，再加上殯葬管理條例給予寺廟附設納骨塔的二年緩衝期早已屆滿，縣市政府依法行政，隨時可以加以取締或強制要求遷離及拆除。
因此，在短期內寺廟納骨塔要完全合法的可能性似乎並不高。
這種情況必然會停止該類納骨塔的供給與銷售。也將會使得許多原先計畫購買寺廟附設納骨塔的需求，轉向其他合法公私立納骨塔，這些都將增加合法納骨塔的市場需求。
◆第四個機會 私人紀念館可成為投資主流
在目前市場上幾乎所有的墓園及納骨塔的設計，多為「往生者」所設計，基本上只為存放往生者的遺體或是骨灰，如純就理性角度分析，這種只「存」不「用」的產品，必然會隨著時間的流逝而大多成為「廢棄物」，當最在乎他們的親人也往生後，這些「廢棄物」就再也沒有價值，也再也沒有人在乎了！
具體的例子，每個人都高喊著慎終追遠，但只有極少數的人還會對自己的祖父母或是曾祖父母有強烈的感情，如果祖先們的遺物要讓他們保留在家中，有多少人會「欣然接受」呢？
最近，執政黨為了操弄選舉，將國父紀念館與中正紀念堂（文化中心），紛紛拆牌改名，試想，對國家貢獻極大的孫中山與蔣中正先生，其身後紀念館為何仍難逃被破壞的命運？主要就是因這種為「往生者」設計的「只存不用」的產品，必然會隨著時間的流逝而被淘汰（因為在乎他們的人都逐漸往生了）。
如果要讓這些「往生者」不要成為「廢棄物」，就必須使其產生價值、產生用處，讓人們願意去親近、去享受，這種產品就是「私人紀念館」，在該館內，主角不是往生者，而是活著的人。
古代的家族祠堂，雖然裡面供奉著是歷代祖先，但卻是家族的人議事、慶典、教育、傳承、追思的地方，讓活著的人願意也喜歡進入，「往生者」就產生了價值，而不必成為「廢棄物」。
這種「私人紀念館」因為不是為往生者設計，所以，其需求會更加強烈，它是一間私密的、明亮的、舒適的、彩色的、個性化的陽宅空間，活著的人可在其內議事、慶典、教育、傳承、追思y，類似的空間才能長久，才有價值，後人也才能在其間真正學習到慎終追遠的價值與方法。
由於這種空間必須比陽宅更加陽光，所以須要有更大的戶外空間、更美麗的景觀與更人性化的管理服務，yy這些都不是傳統墓園與納骨塔所能提供，但類似產品卻能創造更大的稀有性與價值，在未來五年內，必將成為投資主流。
至於類似的產品如國父紀念館、中正紀念堂（文化中心）為何會被破壞呢？主要原因是不屬於私有！如果當初其產權屬於私有，則任何政黨皆無權加以破壞。
因此，經過赤裸裸地政治鬥爭洗禮後，一個永恆地、不受干擾的「私人紀念館」必會更快的被人們認同與接受。
一個每個人都需要的古老產業，一片受到怪力亂神影響超過千年的土地，在五年前政府正式實施殯葬管理條例後，已起了革命性的質變，大量舊的、不合法的產品將被拆除剷平，少數新的、合法的、深具價值的產品已逐漸出現，這是一個潮流，沒有人可以阻擋的潮流，它帶來了新的投資機會，不論您是供給者或是需求者，都應該善於把握這股潮流，成為投資的贏家。
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